房地产政策：稳需求、促更新，提振建陶行业信心

        2025年是“十四五”规划收官之年，也是中国经济从稳增长向高质量发展转型的关键节点。今年全国两会期间，《2025年国务院政府工作报告》（以下简称“2025年政府工作报告”）明确提出：“实施更加积极有为的宏观政策”，聚焦扩大内需、提振消费、优化供给结构；“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”……

       今年全国两会期间释放出来的一系列利好政策，为房地产市场止跌回稳注入了强劲动力，也为包括建筑陶瓷在内的泛家居行业带来了新的希望。

作为瓷砖需求的源头，房地产市场的稳定直接影响着建陶行业的景气度。截至目前，房地产领域收到的利好政策如下：

      （1）保障性住房与“保交楼”政策延续。2025年政府工作报告提出拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。此举不仅可以缓解房企资金压力，也能为陶企新增房企订单提供保障。

      （2）二手房交易回暖与住房成交显示韧性。这必将带动家装需求前置释放，而瓷砖作为硬装核心材料，也将受益于新房交付与二手房翻新的双重需求共振。

     （3）城市更新与老旧小区改造加速。住房城乡建设部表示，将下功夫实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，重点有三类。第一类是民生项目，比如“把2000年以前建成的城市老旧小区全部纳入更新改造范围”，并鼓励居民自主改造老旧住宅，完善无障碍和适老化设施。第二类是发展项目，包括：更新一批老工业区、旧厂房，植入科技研发、文化创意、人工智能等新业态、新功能，推动产业转型；改造一批老街区，打造精品街道、城市客厅，建设活力街区；保护、修缮一批历史文化街区、历史建筑。第三类是安全项目，包括：再建设改造地下管线；推进调蓄设施、排水管网、排涝泵站等工程项目；发展数字化、智能化基础设施，重点推进城市生命线安全工程建设，努力实现地级及以上城市的燃气、供水、排水等生命线安全工程安全监测全覆盖。这些政策将直接推动存量房翻新需求，带动瓷砖等建材产品的二次消费。